单小学学区房的自我救赎方式

Justinbibo · 发表于 2020-11-13 18:25

目前单小区学区房已经被市场所抛弃，从这几年的成交量和成交价格上看，这些小区基本都在驻平台，价格不上不下。
那么如果用股票K线的理论来分析这种筑平台形式，未来无外乎三种走势。
1.长期半死不活，没有人气，价格一直持续下去，直到市场整体市盈率走高，再次体现其价值，用时间换空间
2.断崖下跌，突然来了个利空，大家都争相抛售，越是成本低跑的越快，直到溢价消除

3.暴涨，利好消息刺激，整理一段时间平均持有价格已经升高，向上突破抛压小，价格涨幅高

个人觉得，就目前的政策来看，国家很难再出台刺激小学学区的政策所以第三种基本可以不用想。
对于第二种,房产不同于股票，股票是电子货币可以轻松的交易，只是按下一个卖出。，但房产本身的交易流程比较复杂，加之又是实物，所以出现大规模抛售的可能也不大，打个比方就是股票每天亏1w和钱包里丢1w块钱的心理是完全不同的。所以第二种也不太可能
最可能的就是第一种情况，半死不活的继续盘整下去，也不排除中间持有成本低的房东急于降价抛售引起的小幅波动。
那么还有人可能会说，小学学区房的家长可以自救，努力把自己的初中学区考成学区房，也算是一个利好消息刺激。这种情况成功的机会也有嘛？有，但是需要两个条件 1.大家都不走，全部留守对口初中，共同努力。2.继续造势，后续梯队能接上，吸引更多鸡血家长继续接盘小学学区。

bbking · 发表于 2020-11-13 19:45

本帖最后由 bbking 于 2020-11-16 19:46 编辑

小学学区房的家长可以自救，努力把自己的初中学区考成学区房，也算是一个利好消息刺激。这种情况成功的机会也有嘛？有，但是需要两个条件 1.大家都不走，全部留守对口初中，共同努力。2.继续造势，后续梯队能接上，吸引更多鸡血家长继续接盘小学学区。

很好的思考，问题是有条件的家长是不愿意让自己的娃在未知的预期中做前期小白鼠的。

讲了两个条件（输血能力），还缺一个就是生源食材好了，学校校长教师的水平（造血能力），教好学生能否教好？好到什么高度，也是问题？大师傅水平不行生源食材好也未必出成绩，高进高出也需要能力（给你华育的生源你未必能达到华育师资的高度），高进低出也经常发生，低进高出这种属于能力非凡比较罕见，所以现实市场中对张江师资证明有高进高出的能力，只有娃优质，家长不用担心教师的水准，这种短暂的确定性市场也给了很高的学区估值。

孙海平与刘翔谁更重要，这种关系最重要，是不可割裂的。

吸血能力（吸引生源的能力）造血能力（提升生源的能力）输血（输出生源的能力），小学初中高中三驾驴车都是围绕这三个问题拉磨。

深海潜航 · 发表于 2020-11-13 19:50

小学学区房基本只能等地段升职了，除非哪天又民强公弱了，毕竟上意难测

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tratra小号 · 发表于 2020-11-13 20:19

对口公办初中越来越好应该是大概率事件，需要的是时间。毕竟大部分区都是学籍+户籍，浦东这种买初中学区房操作对于其他区并不适用

李一一李一一当前离线积分 5770 窥视卡雷达卡	发表于 2020-11-13 22:37 来自手机 \| 显示全部楼层来自：上海提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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